最新今日头条:关于永州潇湘国际花城小区严重超容积率的问题(图)

我们是永州市冷水滩区零陵南路潇湘国际花城业主,小区全体总户数有1500多户入住率到达近99%,已是常住人口近万人的小区。

小区全体业主强烈反对21#楼的复工建设,永州市名居房地产开发公司贪图利益,无视国家法律法规,小区一直存在各种房屋质量问题、水电配置、消防设施设备、违建、安全隐患等一系列影响居民基本生活保障的问题,开发商在各方面都严重的侵害了全体业主的人身财产安全与合法权益。自小区入住以来一直向相关部门反映小区的规划问题,各职能部门给开发商下达了无数的整改函,整改内容涉及各各方面,但是小区的各种问题从始至终都没有得以解决。

问题一小区众多问题未整改,相关部门就通过21#楼项目规划

永州市自然资源和规划局于2019年第25期局长会议要求遵循并执行2015年市住建局第二次城市规划项目审查小组提出的审查意见,建设单位在项目整体规划条件核实前必须整改落实处理到位,而小区的问题并未整改,依旧是1、绿地率与规划不符。2、超容积率、超建筑密度。3、建筑退界与规划不符。4、道路、消防、及出入口与规划不符。5、未按规划设置停车位及公共配套设施。6、超建筑面积、超建筑层数、底层未按规划建设架空层及珍珠路西侧的房屋与其东侧的房屋外墙色彩及装修材料不协调的问题。7、3#楼占用了规划的城市道路用地(国有用地)及10#、14#、18#楼东侧超出了用地界线。8、已建成部分容积率已超过规划审批容积率。

问题二容积率随意更改,程序合规?

小区绿地率、道路、消防、停车位、公共配套设施与规划不符,超容积率、超建筑密度、超建筑面积、超建筑层数、底层未按规划建设架空层,超规划用地,2015年1月由永州市住房和城乡规划建设局审查后下文,认为小区已建成部分的容积率超过规划审批容积率,不得在继续建设。

2011年1月审批的永州潇湘国际社区规划总平面图公示规划容积率为1.8而永州市自然资源和规划局于2019年第25期局长会议审核通过我小区21#楼的规划容积率为2.58,该容积率的增加审批手续是否遵守了《永州市中心城区经营性建设用地容积率调整管理办法》第三章有关于容积率调整的条件与程序,是否按照第四章监督管理程序办理。

由1.8的容积率调整到2.58的容积率,此容积率增加了43%,依据《永州市中心城区经营性建设用地容积率调整管理办法》第十六条容积率增幅超过40%的,由市国土资源行政主管部门收回土地后,根据市住房和城乡规划建设行政主管部门批准的新容积率重新评估,设置最低价位底线后报市人民政府批准,按程序重新挂牌出让。而后为规避这个问题,规划局公示的小区21#楼的规划容积率又改为2.31,小区容积率如此随意更改。

问题三超容积率、超建筑面积未完善相关配套的情况下,相关部门居然允许调整容积率,而规划中的相应配套未增加

小区已建的建筑面积,严重超规划建筑面积的前提下还能再建21#楼17+1的建筑面积?小区一直绿地率不足、道路、消防、停车位、公共配套设施与规划不符。1、多处违章建设建筑,侵占绿地和道路,房屋质量出现开裂下沉,外墙渗水,融易新媒体,从未整改。2、人防消防设置不到位,防火间距不足,消防器材配置不足,未设置封闭楼梯间,生活用水与消防用水未分开,未办理竣工验收。3、规划中的地下停车位不见踪影。4、水电均未按规划施工,主水管和高低压电缆没有任何防护措施,直接与混泥土主水管预埋在一起,强弱电在小区内随处裸露,且直接摆放在不足20x20公分的排水沟中。业主购房时缴纳了开通费,开发商却一直没有给业主水电分户。5、小区配电容量不足,需配8667KVA电容量,缺口4168KVA电容量,且小区变压器经常发些漏电和起火事件,各楼栋使用的都是临时性施工用电,安全隐患多,威胁小区近万人生命财产安全。6、基础公用设施不合规范,基本生活用水无保障,由于地下水网质量差,小区经常突发性水管破裂停水。

根据湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第27条。对以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,除公共利益需要外,申请变更建设用地规划条件涉及改变土地使用性质、提高容积率、降低绿地率、减少公共服务设施和基础设施配套的,城乡规划主管部门不得批准。

问题四21#规划与邻近楼栋间距不足,2011年规划图和日照时间分布图未公布

依据湖南省城乡规划管理技术规定第17条,低、多、中高层住宅建筑间距的规定,21#楼与邻近20#楼间距最低9M,与22#23#楼最少间距26.4米,而公示规划间距严重不足。规划局官网公示21#楼规划与实测的对比图,只见更改后的规划图,未见更改前的规划图,请问如何进行对比?且公示方案经济技术指标不详尽省略众多。

问题五超容积率差价款的问题

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